MOUGUERRE HABITER, INVESTIR OU DIVISER

MOUGUERRE GRANDE PROPRIÉTÉ AVEC REVENUS LOCATIFS, VUE DÉGAGÉE ET FORT POTENTIEL

Un cadre champêtre aux portes de Bayonne, une belle vue dégagée et de multiples possibilités de valorisation !

Implantée sur un terrain d'environ 2 800 m2, dont près de 1 300 m2 en zone constructible, cette maison traditionnelle développe plus de 300 m2 répartis sur deux niveaux et profite d'un vaste jardin d'environ 1 500 m2, offrant un environnement verdoyant et un véritable esprit campagne à quelques minutes de Bayonne.

Sa particularité ? Elle accueille au premier niveau une micro-crèche d'environ 125 m2, exploitée dans le cadre d'un bail commercial et générant des revenus locatifs réguliers. Une activité qui préserve la tranquillité des lieux en soirée et le week-end.

À l'étage, la partie habitation offre environ 175 m2, prolongés par un balcon bénéficiant d'une superbe vue dégagée. Cet espace, à rénover, offre de belles perspectives d'aménagement, que ce soit pour une vaste résidence principale ou pour la création de plusieurs logements.

Atout appréciable : la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique pour une construction de cette génération, grâce notamment à l'installation d'une pompe à chaleur et de menuiseries en double vitrage.

Un garage complète l'ensemble.

Plusieurs projets peuvent être envisagés :

- Une résidence principale avec des revenus locatifs complémentaires.

- Un investissement locatif avec valorisation de la partie habitation.

- Une opération de division en deux ou trois logements à l'étage, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une belle opportunité pour qui souhaite conjuguer espace, cadre de vie et potentiel immobilier, aux portes de Bayonne.

Prix de vente : 660 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CABINET MAUREL Julien IUNCKER EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le no 995 397 601