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Votre interlocuteur
Julien Iuncker, Responsable Transaction
« Une vente réussie, c’est une vente sereine. Mon rôle n’est pas seulement de trouver un acquéreur, mais le bon : celui qui se projette et mène le projet jusqu’à la signature, sans mauvaise surprise. »
Dans l'immobilier depuis 2008 et présent sur le secteur du BAB depuis 2013, Julien connaît finement le marché local et accompagne chaque projet avec implication, disponibilité et réactivité.
Parce qu'aucune vente ne se ressemble, il privilégie une approche fondée sur le conseil et le bon sens : stratégie de vente, valorisation du bien, questions de copropriété, fiscalité ou projet patrimonial — avec un accompagnement adapté à chaque situation.
Les vendeurs apprécient son implication et son efficacité ; les acquéreurs trouvent un interlocuteur sincère, accessible et de bon conseil. Une manière de travailler qui s'inscrit pleinement dans l'ADN du Cabinet Maurel : la proximité et une relation simple, sans jamais renoncer à l'exigence et au professionnalisme.
Rencontrer JulienTransaction immobilière
Une vente réussie repose avant tout sur une bonne stratégie
Chaque bien a son histoire, son marché et ses acquéreurs potentiels. Notre rôle consiste à vous accompagner à chaque étape : définir le bon prix, mettre votre bien en valeur, identifier les bons acquéreurs et sécuriser la vente jusqu’à la signature chez le notaire. Un Responsable Transaction dédié, un accompagnement humain et une parfaite connaissance du marché local.
Notre approche
Une vente bien accompagnée fait souvent toute la différence
Vendre un bien ne se résume pas à publier une annonce. Chaque projet mérite une approche sérieuse, réactive et adaptée à votre situation.
Notre rôle est de vous accompagner à chaque étape : définir le bon prix, mettre le bien en valeur, identifier les bons acquéreurs et sécuriser la vente jusqu’à la signature chez le notaire.
Nous attachons une importance particulière à la disponibilité, à la transparence et à la qualité du conseil. Être réactif, apporter un regard sincère sur le bien et vous informer clairement qu’il s’agisse d’un élément de copropriété, d’un aspect fiscal ou patrimonial, fait partie intégrante de notre manière de travailler.
Parce qu’une vente réussie est avant tout une vente sereine, nous privilégions un accompagnement humain, professionnel et de proximité.
Nos atouts
Pourquoi nous confier votre vente
Une approche fondée sur la proximité, la réactivité et un accompagnement sérieux à chaque étape.
Estimation gratuite
Visite du bien, analyse comparative et avis de valeur basé sur les ventes réellement signées du secteur. Gratuit, clair et sans engagement.
Une vraie expertise en copropriété
Charges, travaux votés, règlement, diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale : notre activité de syndic nous permet d'anticiper les points sensibles et de sécuriser votre vente.
Un réseau local d'acquéreurs
Les copropriétaires que nous accompagnons au quotidien constituent un réseau local d'acquéreurs potentiels, favorisant des mises en relation qualifiées et de proximité.
Une mise en valeur soignée
Photos de qualité, plans 3D et home staging virtuel si nécessaire pour valoriser votre bien et aider les acquéreurs à se projeter.
Une diffusion élargie avec le réseau AMANDA
Votre bien bénéficie de la puissance du réseau AMANDA (anciennement AMEPI), pour une diffusion élargie auprès des agences partenaires et de leurs acquéreurs.
Un accompagnement de A à Z
Un Responsable Transaction dédié du premier rendez-vous jusqu'à la signature chez le notaire, avec un suivi rigoureux des aspects administratifs, juridiques et de copropriété.
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« Transaction rondement menée, avec professionnalisme, tact, efficacité et empathie. Bravo ! »
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« J'ai acheté par l'intermédiaire de Julien Iuncker. Réactif, professionnel et à l'écoute jusqu'à la signature. »
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FAQ
Vos questions sur la vente
Honoraires, délais, stratégie commerciale — les réponses aux interrogations les plus fréquentes.
Quels sont vos honoraires de vente, en pourcentage ?
6 % TTC du prix de vente, avec un minimum de 6 000 € TTC. Ils ne sont dus qu'une fois la vente signée chez le notaire.
Qui paie les honoraires, l’acheteur ou le vendeur ?
Le vendeur. Ils sont inclus dans le prix affiché et réglés par le notaire le jour de la vente.
L’estimation est-elle vraiment gratuite et sans engagement ?
Oui. Vous recevez un avis de valeur écrit et vous restez libre de vendre avec nous, avec une autre agence ou seul.
Sur quoi repose votre estimation ?
Sur une visite du bien et l'étude des ventes récentes dans votre secteur. Nous prenons en compte la surface, l'état, l'étage, l'exposition, les prestations, l'emplacement et la demande actuelle.
Vous recevez une fourchette de prix réaliste pour vendre dans de bons délais.
Faut-il signer un mandat exclusif ?
Ce n'est pas obligatoire, mais nous le recommandons. Nous sommes membres du réseau Amanda (ex-AMEPI). Avec un mandat exclusif, votre bien est proposé à la vente par plus de 150 agences partenaires, avec un seul interlocuteur : nous. Il est plus visible, touche plus d'acquéreurs et reste présenté au même prix partout.
Le mandat exclusif dure 3 mois, puis se renouvelle chaque mois dans la limite de 12 mois. Vous pouvez y mettre fin à tout moment après les 3 premiers mois.
Quels diagnostics dois-je faire avant de vendre ?
Cela dépend du bien. Le DPE, l'état des risques et le métrage Carrez (en copropriété) sont toujours demandés. S'y ajoutent selon les cas : amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, bruit et audit énergétique pour les logements classés E, F ou G.
Nous vous indiquons précisément lesquels faire pour votre bien.
En combien de temps mon bien sera-t-il vendu ?
Il n'y a pas de délai type : tout dépend du secteur, du prix d'affichage (réaliste vs élevé) et du standing du bien. Un bien correctement estimé dès le départ trouve son acquéreur nettement plus vite qu'un bien surévalué — notre rôle est justement de vous conseiller sur le bon prix dès la mise en commercialisation.
Quelle est la différence avec une grande agence nationale ?
Trois différences majeures : (1) connaissance fine du marché local — nos négociateurs connaissent chaque rue, chaque quartier, chaque tendance ; (2) portefeuille d'acquéreurs qualifiés grâce à nos copropriétaires gérés ; (3) suivi humain de bout en bout par un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la remise des clés.
