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Notre vision du métier
Arthur Maurel, Directeur
« Un syndic ne se limite pas à administrer un immeuble. Il doit être un partenaire de confiance, capable d’anticiper, de conseiller et de protéger durablement le patrimoine des copropriétaires. »
Votre patrimoine immobilier entre de bonnes mains.
Depuis plus de soixante ans, le Cabinet Maurel accompagne les copropriétés du Pays Basque et des Landes avec une même conviction : un syndic efficace est avant tout un partenaire de confiance.
Nous sommes un cabinet indépendant, à taille humaine, où chaque copropriété bénéficie d'un véritable suivi personnalisé. Ici, vous n'êtes jamais un numéro de dossier : votre immeuble est confié à un gestionnaire dédié, soutenu par une équipe stable et expérimentée.
Aujourd'hui, nous administrons plus de 150 copropriétés, représentant près de 5 000 lots principaux, avec un taux de renouvellement des mandats de 99 %, reflet de la confiance que nous accordent nos clients.
Demander un devisVotre équipe syndic
Une équipe syndic dédiée à votre copropriété
Un gestionnaire, une assistante et un comptable dédiés à votre immeuble — et une responsable de service qui suit l’ensemble. Vous savez à qui vous adresser, et votre interlocuteur connaît votre copropriété.
Directrice service copropriété
Oona Le Quement
Gestionnaires de copropriétés
Isabelle Pataki
FD
Franck Darrière
Géraldine Viguier
Assistantes de copropriétés
Laurie Carmona
Alix Campet
Cécile Irigaray
Comptables copropriétés
Sandra Raynaud
LL
Lydie Lesburguères
Une équipe stable au service de votre copropriété
La qualité d'un syndic repose avant tout sur les femmes et les hommes qui le composent.
Notre équipe de 14 collaborateurs, dont 9 spécialisés dans le syndic, associe expérience, disponibilité et parfaite connaissance du marché immobilier local.
Chaque copropriété dispose :
- d'un gestionnaire dédié
- d'une assistante référente
- d'un service comptable spécialisé
- d'interlocuteurs facilement joignables
Nous privilégions des relations durables avec nos copropriétaires comme avec nos collaborateurs.
Nos prestations détaillées
Tout ce que recouvre notre mandat
Quatre grands volets pour couvrir l’ensemble de la vie de votre copropriété — de la comptabilité à la gestion technique, en passant par les assemblées et la communication.
Gestion administrative
Convocations, AG, procès-verbaux, tenue des registres, suivi des décisions, gestion des sinistres et contentieux. Un secrétariat irréprochable.
Gestion technique
Visites régulières, suivi des contrats d’entretien, pilotage des travaux et appels d’offres avec mise en concurrence systématique.
Comptabilité & budget
Tenue de la comptabilité, appels de fonds, recouvrement, présentation budgétaire claire en AG, accès comptable 24/24 pour chaque copropriétaire.
Outils digitaux
Extranet copropriétaire (documents, comptes, votes), signature électronique, vote en ligne, suivi temps réel des travaux et budgets.
Des outils modernes, au service de la proximité
La technologie ne remplace jamais la relation humaine ; elle la facilite.
Nos copropriétaires disposent d'un espace extranet sécurisé permettant notamment
La consultation des comptesL'accès aux documents de la copropriétéLe suivi des interventionsLe vote à distance en assemblée généraleLa signature électronique des documents
Où nous intervenons
Nos copropriétés, commune par commune
Du cœur de Biarritz aux grandes résidences d’Anglet, le Cabinet Maurel accompagne des copropriétés aux profils très variés sur l’ensemble de la Côte Basque. Une implantation locale qui permet à nos gestionnaires de connaître leur secteur et d’être régulièrement présents sur le terrain.
Biarritz
61 copropriétés · 1 321 lots
Centre-ville, Grande Plage, quartier Impérial, Eugénie et quartiers résidentiels
Biarritz constitue le cœur historique de notre portefeuille. Nous y accompagnons aussi bien des immeubles anciens du centre-ville que des résidences de standing et des copropriétés du front de mer, avec les particularités propres au patrimoine architectural biarrot.
Anglet
36 copropriétés · 1 656 lots
Maignon, Saint-Jean, Chiberta, Aritxague, Beyris…
À Anglet, nous gérons principalement des ensembles résidentiels de taille importante, répartis dans les différents quartiers de la ville. Un parc diversifié, des résidences des années 1960 aux programmes les plus récents.
Bayonne
15 copropriétés · 812 lots
Différents quartiers résidentiels de Bayonne hors centre historique
Notre portefeuille bayonnais est principalement composé de résidences de taille moyenne à importante. Des copropriétés aux enjeux variés, qui nécessitent une présence régulière sur site et un suivi technique de proximité.
Saint-Jean-de-Luz / Ciboure
14 copropriétés · 550 lots
Centre-ville, front de mer et quartiers résidentiels
À Saint-Jean-de-Luz et Ciboure, nous accompagnons des copropriétés de tailles et d’époques différentes, avec notamment plusieurs immeubles situés à proximité immédiate du littoral.
Bidart5 copros · 222 lotsMouguerre2 copros · 97 lotsGuéthary3 copros · 87 lotsOndres2 copros · 29 lotsBoucau2 copros · 22 lotsSaint-Pierre-d’Irube1 copro · 18 lotsUrrugne1 copro · 3 lots
★★★★★
« Très bonne gestion du syndic depuis 13 ans et accompagnement parfait pour la vente. »
google
★★★★★
« Professionnel, familial, disponible. Je recommande vivement ! »
google
★★★★★
« Cabinet dirigé par un vrai professionnel et humaniste, entouré d'une équipe toujours à l'écoute. »
google
★★★★★
« Structure à taille humaine qui allie compétences et bonne humeur. Des personnes avec qui il fait bon travailler. »
google
★★★★★
« Cabinet très réactif et compétent. Merci à M. Darrière et son équipe, nous recommandons vivement. »
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FAQ
Vos questions sur le syndic
Les réponses aux interrogations que nous recevons le plus souvent — vote en AG, changement de syndic, honoraires.
Combien coûte un syndic pour une copropriété de 20 lots ?
Comptez entre 3 500 € et 5 000 € TTC par an, soit environ 175 à 250 € par lot. Le prix dépend de l'immeuble : ascenseur, chauffage collectif, espaces verts, personnel, etc.
Nous établissons un devis gratuit pour votre copropriété.
Qu’est-ce qui est inclus dans les honoraires de base ?
Toute la gestion courante : comptabilité, budget, assemblée générale annuelle, réunions du conseil syndical, visites de l'immeuble, suivi des contrats et de l'entretien.
Quelles prestations sont facturées en supplément ?
Seules celles prévues par le contrat type légal : assemblées générales supplémentaires, suivi de gros travaux votés en AG et documents liés à la vente d'un lot (état daté).
Les frais de relance d'un copropriétaire en impayé sont à sa charge, pas à celle de la copropriété.
Combien de temps prend un changement de syndic ?
Il suffit d'une assemblée générale. Le changement est inscrit à l'ordre du jour, l'assemblée vote, et nous prenons nos fonctions à la date qu'elle a fixée. Nous récupérons ensuite le dossier auprès de l'ancien syndic et nous occupons de toutes les démarches.
Comment changer de syndic ?
Le changement de syndic se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 (majorité absolue des voix de tous les copropriétaires). Pour le préparer : (1) demander à votre conseil syndical d'inscrire le point à l'ordre du jour, (2) mettre en concurrence plusieurs syndics et présenter leurs contrats en AG, (3) voter le nouveau syndic à la majorité requise.
Notre cabinet vous accompagne gratuitement dans cette démarche : analyse de votre contrat actuel, proposition chiffrée, présentation en AG si vous le souhaitez.
Qui convoque l’assemblée générale et dans quel délai ?
Le syndic, au moins 21 jours avant la date de l'assemblée. Celle-ci doit se tenir dans les 6 mois qui suivent la clôture des comptes.
Pouvons-nous voter à distance en assemblée générale ?
Oui, le Cabinet Maurel propose le vote en ligne et le vote par correspondance sur toutes les AG, conformément à la législation. Notre extranet permet aux copropriétaires de voter en amont, de suivre les décisions et d'accéder à tous les documents en temps réel.
Qui est mon interlocuteur au quotidien ?
Un gestionnaire, une assistante et un comptable dédiés à votre copropriété, que vous pouvez joindre directement.
Le fonds de travaux est-il obligatoire ?
Oui, pour les immeubles de plus de 10 ans. Il doit représenter au moins 5 % du budget annuel et est placé sur un compte séparé au nom de la copropriété.
Puis-je consulter les comptes de ma copropriété en ligne ?
Oui. Votre extranet vous donne accès à vos appels de fonds, aux factures, aux procès-verbaux d'AG et aux documents de l'immeuble.
Un cabinet indépendant peut-il gérer une grande copropriété ?
Oui. Nous gérons 150 copropriétés, soit près de 5 000 lots, dont des résidences de plus de 250 lots.
À partir de combien de lots intervenez-vous ?
Dès 2 lots.
Sur quels secteurs intervenez-vous ?
Nos copropriétés se concentrent sur Biarritz, Anglet et Bayonne, et s'étendent à Bidart, Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Guéthary, Mouguerre, Boucau, Ondres, Saint-Pierre-d'Irube et Urrugne. Nos gestionnaires se déplacent régulièrement sur site.
Quelles garanties professionnelles avez-vous ?
Nous sommes titulaires de la carte professionnelle n° CPI 6401 2016 000 006 971, délivrée par la CCI Bayonne Pays Basque. Nous avons une garantie financière auprès de la SOCAF, qui protège les fonds que vous nous confiez :
- Syndic de copropriété : 7 140 000 €
- Gestion locative : 200 000 €
- Transaction : 110 000 € (le cabinet ne détient aucun fonds lors d'une vente)
